吳叔叔在上海浦東有一套500萬的房產，屬于已滿5年且是唯一的普通住宅。他年事已高，想把這套房子過戶到子女名下，以免日后產生不必要的麻煩。房產過戶給子女有三種方式：一、贈予；二、做價交易；三、遺產繼承。那么哪種方式稅費最低呢? 我們根據稅法相關規定，給大家一一講解。
一、贈予的方式：
增值稅：免征
個人所得稅：免征
契稅：5000000x3%=150000元
印花稅：5000000x0.03%+5(產證貼花）=1505 元
二．做價銷售
增值稅：免征
個人所得稅：免征
契稅：
如果子女名下沒有其他房產，該過戶房產面積小于90平：5000000x1%=50000 元
如果子女名下沒有其他房產，該過戶房產面積超過90平：5000000x1.5%=75000元
如果子女名下有其他房產：5000000x3%=150000 元
印花稅：5000000x0.03%+5(產證貼花）=1505 元
三．遺產繼承
增值稅：無
個人所得稅：免征
契稅：免征
印花稅：5000000x0.03%+5(產證貼花）=1505 元
總結：如果子女名下沒有房產，那么以作價交易的方式比贈予的方式節省稅費，如果子女名下有其他房產，則作價交易和贈予的方式稅費相同。三者中，以遺產繼承方式稅費最低，只交印花稅即可。當然為了避免不必要的麻煩，我建議吳叔叔提前做好遺囑，并進行公正為好。
